一、评估价从哪来
银行放款前会委托第三方评估机构对抵押物估价，评估价参考近期同小区成交、地段、房龄、户型等因素，通常低于市场挂牌价，更贴近真实成交价。
二、差额影响额度
抵押额度 = 评估价 × 成数。评估价低，意味着可贷金额相应减少。比如同小区成交 500 万、评估 450 万，按七成算差出 35 万额度。
三、怎么应对
- 提前了解本行认可的评估机构与口径；
- 保持房屋整洁、提供近期装修或维护凭证辅助；
- 若一家评估偏低，可咨询不同产品是否有差异；
- 差额部分考虑组合信用贷补足，以审批为准。
四、小结
评估价是机构风控口径，不是对你房产的否定。看清差额、提前规划额度结构，融资才不被动。