一、二押是什么
房产已抵押（如按揭中）仍可办理二次抵押，以房产剩余价值担保融资，无需结清原贷款，适合有净值的人群。
二、额度怎么算
- 可贷额度约房产估值的部分比例减去未还本金；
- 剩余价值越高、资质越好，额度越理想；
- 不同机构估值与成数不同，多比对。
三、流程与风险
- 评估房产净值与资质；
- 选机构、提交材料、审批；
- 办理抵押登记、放款。
风险点：负债叠加、月供压力上升；房价波动影响净值；期限与成本需算清。
四、常见问题
- 按揭没还完能二押吗？
- 通常可以，以房产有可抵押净值且机构准入为准。
- 二押成本高吗？
- 综合成本因机构与资质而异，需看清费率与还款方式，不单看月供。
五、小结
二押是盘活房产净值的工具。算清可贷额度与月供压力，选正规渠道，别让负债叠加超过承受力。